銀行抵押貸款利率加準幅度是什么意思(可調整利率住房抵押貸款含義)抵押貸款利率是指借款、借款、質押、保證和信用組合運用的一種貸款方式。住房抵押貸款由銀行按照國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,并約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。

(1)借款用途一般有個人消費貸款和企業經營貸款兩類。個人消費貸款是指銀行向個人發放的用于消費的、可在一定期限和額度內循環使用的人民幣貸款。借款人可先向銀行申請有效額度,必要時才使用,不使用貸款不收取利息。

(2)保證擔保:保證擔保的保證人是具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民,可以作保證人。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

(3)抵押:抵押人可以是借款人本人,也可以是第三人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

(4)貸款額度:最高可達房產評估值的70%。

(5)貸款期限:一般為1-3年,最長不超過5年。

(6)貸款利率:按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,并可在人民銀行規定的范圍內實行上下浮動。

(7)擔保方式:采取抵押、質押和保證方式,但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

(8)還款方式:貸款期限在一年以內的,可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式;貸款期限在一年以上的,可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商并在借款合同中約定。

二、信用貸款的方式

1、信用貸款

信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款,借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款,并以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由于這種貸款方式風險較大,一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察,以降低風險。

(2)擔保貸款

以借款人提供的住房作為抵押物,作為抵押物的貸款的用途,主要為快速資金周轉。借款人申請個人住房貸款時,必須提供擔保。目前,我國各大商業銀行都有推出個人住房擔保貸款業務,如建行推出的“住房易貸”、工行推出的“住房易貸”、浦發銀行推出的“商業用房按揭組合貸”。

2、公積金貸款

是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

住房公積金貸款,是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金